E a obra vai ....

.. começar dia 09 de dezembro!!!!!!!!!!!

Mal posso conter a ansiedade!

AGORA SENTA QUE LÁ VEM A HISTÓRIA!

No sábado passado estive em Vinhedo conversando com os arquitetos e com o mestre de obras (vamos fazer com aquele mesmo que já trabalha com o escritório de arquitetura).

Fechamos a mão de obra no valor de R$520,00/m2 construído, não são contabilizadas áreas de varanda, nem o pé duplo na parte de cima (embora ele tenha que fazer toda parede e rebocar, só não tem mais uma laje).

Não estão inclusos no valor: reboco interno de salas e quartos, colocação de pisos nos quartos que não sejam piso frio, instalação de banheira, pintura e gesso.

A administração da obra vai ficar com os mesmos arquitetos, a princípio com visitas semanais ou quando seja necessário, se houver necessidades pontuais.

Essa semana estamos correndo atrás da ligação de água/esgoto e energia.

O mestre de obras deve passar no lote por esses dias para dar uma olhada na questão da terraplanagem, provavelmente terão que ser feitos alguns pedaços de muro de arrimo, pois vamos subir um pouco o lote, já que ele fica no fim de uma descida e não querermos ter problemas com acúmulo de água de chuva depois.

Toda rede elétrica do condomínio é subterrânea, então estamos esperando uma resposta do condomínio sobre alguma particularidade nesse caso, já que não temos que comprar poste, etc...

Não contei nossa história no blog antes, mas tem umas informações importantes que eu sei que podem ser úteis pra alguém...

Começamos a procurar lotes tem 1 ano, quando encontramos este, eu fiquei encantada e quis fechar de qualquer jeito.

Mas como ele estava bem acima do nosso orçamento, tivemos que financiar uma parte.

Fechamos financiamento no Bradesco, foi tudo muito rápido, em 2 dias estava tudo aprovado e ficamos esperando somente a documentação do proprietário e do lote.

O meu medo era que, num financiamento da Caixa por exemplo, tudo ficasse enrolado tempo demais e o proprietário acabasse desistindo, fora a minha ansiedade mesmo.

Notem: os bancos privados só financiam 70% do valor em prazo máximo de 10 anos.

Pois bem, para construir, precisamos de dinheiro né.. MUITO aliás.. vcs tem uma idéia pelo valor da mão de obra (olhem que não foi de longe a mais cara que encontramos).

Opções de financiamento para construir:

• financiamento da obra x construcard
• Caixa x Bancos privados

Financiamento da Obra

A caixa tem duas modalidades de financiamento:

• Aquisição de terreno + Construção
• Construção em terreno próprio

A CAIXA NÃO FINANCIA OBRA DE TERRENO ALIENADO EM OUTROS BANCOS

Se você deseja comprar um terreno e financiar a obra pela Caixa, tem que fazer tudo lá!

Ou comprar o terreno à vista.

PORTANTO eu não poderia financiar a construção na Caixa pois meu terreno está financiado com o Bradesco.

Logo a única opção para usar a Caixa seria quitar o terreno e partir para Construção em terreno próprio.

Aqui que vem a Sônia, do blog Minha Mais Nova Casa, que tirou todas as dúvidas que eu tinha, muito mais rápido que o próprio correspondente da Caixa.

Sônia, obrigada!!!!!

Existem muitas variáveis para o financiamento de construção com a Caixa, sugiro fortemente que vocês se informem muito bem sobre isso, caso tenham desejo de usá-lo.

Com todas as respostas da Sônia, estávamos cogitando realmente quitar o terreno e fazer o financiamento, porém quando começamos a entrar nos detalhes sobre isso, uma coisa falou mais forte: O PRAZO.

Fizemos e refizemos mil vezes as contas, para quitar o terreno, usaríamos o dinheiro que temos guardado e que planejamos usar para pagar a mão de obra.

Mas no final, dando nossas economias, as contas ficariam mais ou menos as mesmas no final, com a diferença de ter que enfrentar toda a burocracia da Caixa e esperar em torno de 5 a 6 meses pelo menos para sair a quitação do terreno e depois o financiamento.

Optamos então por usar cartões de construção para comprar material.

GENTE... nem meus arquitetos sabiam disso, mas o valor do Construcard da Caixa pode ser de até 180 mil reais sem dar garantias!!!!!

Com muita gente que falamos, a informação era de que o limite era de 30 ou 60 mil reais, mas não, são 180mil!!!

Posso afirmar isso, pois a aprovação do nosso cartão saiu ontem neste valor!

Infelizmente este valor não é suficiente para nossa obra, então o restante será coberto com um cartão de construção do Itaú, onde somos correntistas.

No Itaú tudo sai muito rápido, o limite do cartão vai de acordo com a sua capacidade de pagamento e em 1 semana recebemos o cartão em casa, é um cartão de débito, com bandeira Maestro, que você usa para pagar suas compras à vista.

Os juros do Construcard são maiores que o financiamento da construção e os juros do Itaú são um pouco maiores que o da Caixa.

Mas no nosso caso, tudo isso foi pensado e calculado, além de contarmos com dinheiro guardado para arcar com a mão de obra.

Bom, está ai a Bíblia sobre tudo que passamos para chegar até aqui, espero que seja de alguma ajuda para aqueles que também estão pensando em construir e organizando as contas!

Beijos e até o post PRIMEIRA SEMANA DE OBRA :-))))))))