Valor do m² construído e planilha de controle

Olá Meninas (os)


VALOR DO m² CONSTRUÍDO


Quando decidimos construir, o valor do m² construído (mão de obra + material) é com certeza o primeiro parâmetro que devemos levar em consideração, porque ele é quem vai dizer se nós podemos $ construir ou não.

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção mantém uma tabela do CUB/m², que é o Custo Unitário Básico da construção, além de ser possível encontrar tabelas semelhantes espalhadas pela internet.

Mas de fato eu nunca acreditei muito nesses valores, porque cada um fala uma coisa e esses valores por ai costumam ser muito baixos perto da realidade!!!

Então a minha base foi mesmo o valor que a minha arquiteta passou, já que ela planeja e gerencia obras de padrão semelhante ao meu.

Ela me passou o valor de R$1.600,00/m² em Abril/2013.

Já na realidade, o valor que eu gastei foi ao menos 15% superior, sendo R$1842,00/m².

NOTE: este valor NÃO contempla móveis planejados nem qualquer tipo de decoração, é apenas o valor da construção.

Nessa hora é que você pára e pensa que podem haver variações, claro, já que principalmente o acabamento diz muito sobre a sua obra e quão cara ela vai custar.

Por outro lado, posso afirmar que o acabamento que eu utilizei foi de médio a bom, padrão que eu sei que é mais ou menos o mesmo seguido pela arquiteta.

O que me leva a crer que a inflação do setor tem sido pesadíssima, afinal, a presidAnta diz que a inflação está controlada e em torno de 6% (???????).. literalmente não se constrói uma mesma casa com uma diferença de 1 ano!!!

Portanto, para as minhas amigas (os) que estão planejando começar a construir agora, coloquem pelo menos 10% em cima do meu valor para a sua construção (lembrando do padrão médio-bom)... 

...ou seja, na região de Campinas/Vinhedo, em 2015, não se constrói com menos de R$1800-R$2000 por m².


PLANILHA DE CONTROLE DE GASTOS


E pra quem precisa se organizar por ai porque também vai gerenciar a obra (e mesmo pra quem não vai gerenciar, serve de controle pessoal), abaixo um exemplo de parte da minha planilha de controle de gastos!

Vejam que eu tabulei com:

- Item
- Data
- Valor
- Loja
- Meio de pagamento

Claro que você pode adaptar ou criar uma planilha de acordo com o que funciona melhor pra você, mas esta deu super certo pra mim.

Tudo que já estava PAGO ia pra cor Verde, o que estava pendente pagamento cor Amarela.

Para acompanhar sempre o valor do m², na ultima linha da planilha eu deixei a seguinte formulinha.

EXEMPLO

Beijos