segunda-feira, 5 de janeiro de 2015

Valor do m² construído e planilha de controle

Olá Meninas (os)


VALOR DO m² CONSTRUÍDO


Quando decidimos construir, o valor do m² construído (mão de obra + material) é com certeza o primeiro parâmetro que devemos levar em consideração, porque ele é quem vai dizer se nós podemos $ construir ou não.

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção mantém uma tabela do CUB/m², que é o Custo Unitário Básico da construção, além de ser possível encontrar tabelas semelhantes espalhadas pela internet.

Mas de fato eu nunca acreditei muito nesses valores, porque cada um fala uma coisa e esses valores por ai costumam ser muito baixos perto da realidade!!!

Então a minha base foi mesmo o valor que a minha arquiteta passou, já que ela planeja e gerencia obras de padrão semelhante ao meu.

Ela me passou o valor de R$1.600,00/m² em Abril/2013.

Já na realidade, o valor que eu gastei foi ao menos 15% superior, sendo R$1842,00/m².

NOTE: este valor NÃO contempla móveis planejados nem qualquer tipo de decoração, é apenas o valor da construção.

Nessa hora é que você pára e pensa que podem haver variações, claro, já que principalmente o acabamento diz muito sobre a sua obra e quão cara ela vai custar.

Por outro lado, posso afirmar que o acabamento que eu utilizei foi de médio a bom, padrão que eu sei que é mais ou menos o mesmo seguido pela arquiteta.

O que me leva a crer que a inflação do setor tem sido pesadíssima, afinal, a presidAnta diz que a inflação está controlada e em torno de 6% (???????).. literalmente não se constrói uma mesma casa com uma diferença de 1 ano!!!

Portanto, para as minhas amigas (os) que estão planejando começar a construir agora, coloquem pelo menos 10% em cima do meu valor para a sua construção (lembrando do padrão médio-bom)... 

...ou seja, na região de Campinas/Vinhedo, em 2015, não se constrói com menos de R$1800-R$2000 por m².


PLANILHA DE CONTROLE DE GASTOS


E pra quem precisa se organizar por ai porque também vai gerenciar a obra (e mesmo pra quem não vai gerenciar, serve de controle pessoal), abaixo um exemplo de parte da minha planilha de controle de gastos!




Vejam que eu tabulei com:

- Item
- Data
- Valor
- Loja
- Meio de pagamento

Claro que você pode adaptar ou criar uma planilha de acordo com o que funciona melhor pra você, mas esta deu super certo pra mim.

Tudo que já estava PAGO ia pra cor Verde, o que estava pendente pagamento cor Amarela.




Para acompanhar sempre o valor do m², na ultima linha da planilha eu deixei a seguinte formulinha.

EXEMPLO





Beijos

20 comentários:

  1. É minha amiga...construir já não é fácil e agora com esta inflação descontrolada, estamos indo a bancarrota.
    Vc falou bem: a presidanta deste nosso país, vive no mundo do faz de conta...
    Nós aqui, já tínhamos programado um custo de R$2000,00 o m² e agora se bobear vai aumentar!
    Ainda bem q a sua construção já está pronta...pelo menos vc já tem moradia. A decoração faz com mais calma e dentro das possibilidades $
    Bjos

    ResponderExcluir
  2. Ola Ana !
    Estou vendo isto que você disse mesmo, pensei que ia gastar um valor e estar indo o dobro
    A gente nunca que gasta só o que planeja infelizmente, quem for construir tem que entrar nisto consciente.

    Beijinhos

    http://vanubiaefabiostz-nossacasa.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir
  3. É Ana uma planilha de gastos e imprescindível pra quem vai construir ou está construindo ,organização e fundamental.
    Eu já tenho uma,a construção civil está muito aquecida,o que eleva muito os preços,principalmente aqui na região sudeste.
    Bjs

    ResponderExcluir
  4. Oi Ana nossa não está fácil mesmo, tudo muito caro tenho esse valor de 1.600.00 por metro de início porém acho que não vai dar mesmo. Tenho uma planilha dessas também é muito importante para controlar os custos.
    Bjs
    http://casanoondas.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir
  5. Nossa! São desanimadores esses valores... Mas pelo que tenho visto nos blog's, parece que os custos em São Paulo são ligeiramente mais altos do que de Minas, sobretudo no que tange à mão de obra. Ficarei muito frustrada se não conseguir concluir minha obra com 1.600 o m². O único consolo é que se não der pra terminar vai faltar pouco.

    ResponderExcluir
  6. Ana como eu digo e como você mesma disse, o que encarece muito a obra no final é o acabamento. Sobre as planinhas, eu sou fã. Sempre tive muitas planilhas para tudo. É assim que eu me controlo e dá para ver para onde o dinheiro está indo. Falam que aqui em Teresópolis-RJ por ser serra é mais barato construir do que no Rio, mas eu tenho lá minhas dúvidas
    Abraços querida!
    Lilia

    ResponderExcluir
  7. Oi, Ana..
    Realmente construir não é mole! É dinheiro que escoa, literalmente.
    Eu fiz planilhas manuscritas - num caderno, separando por etapas, - e uma no bom e velho excel.
    Mas, ti juro, ao passo que consigo visualizar onde vai cada centavo, dá uma certa angústia ao perceber que o dinheiro está paralelamente sumindo da conta...e, estamos pagando tudo a vista, pra chegar no final, sem dívidas! #Deus ajude!
    Mas, fazê o que, né, já que a gente entrou nessa, tem que seguir em frente e terminar...
    Beijos, lindona!

    ResponderExcluir
  8. Oi, Ana, muito bom o post.
    Estamos calculando R$1.500,00 o m2 tomara que consigamos chegar neste valor. Bom foi o valor que nossa engenheira nôs passou...mas pode mudar para mais ou até para menos dependendo do acabamento.
    Do jeito que as coisas vão...tá parecendo meio impossível, mas como nossa casa é térrea e vamos economizar no acabamento, como ao invés de porcelanato será piso cerâmico na casa toda, acreditamos que vamos conseguir chegar no custo planejado... estamos utilizando uma planilha e tem ajudado bastante na organização e planejamento.
    Bjus
    http://construindominhacasameular.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir
  9. Oi Ana....Feliz ano no ano novo pra você!!! :D
    Sobre os preços...é realmente ASSUSTADOR estes valores heim?!!
    Não é fácil a coisa...e literalmente falando: é preciso ter coragem para encarar o mundo das construção!
    Não consigo ser tão organizada assim não..rsrsrs mas também tento manter tudo anotadinho..pra no final de tudo fazer esta 'pequena' continha...(ai que medo!!)
    Adorei a presid'ANTA' ...Hahahaha...
    Super beijo,
    Fe!!
    http://contruindo-minha-casa-dos-sonhos.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir
  10. Ana, boa tarde,
    Genial a sua idéia de informar o custo médio por M2, há muito estava procurando saber o valor justamente por quem esta construindo, em breve iniciarei minha obra e tomarei como base suas informações.

    Parabéns pela iniciativa.
    Wladimir

    ResponderExcluir
  11. Oi, Ana,

    Ótima sua iniciativa de postar como fez sua planilha, e os cálculos, é muito útil pra quem vai começar a construir ter uma ideia de como serão os gastos, claro que nesse país, as coisas estão subindo absurdamente.

    Eu também faço minha planilha, e ainda não terminamos a obra, ainda faltam os caríssimos acabamentos, mas agora já consigo ter uma base mais específica de quanto vai ficar minha construção. Ela está ficando mais cara que a sua, mas tivemos alguns erros estratégicos, e gastamos mais com a piscina (que é de alvenaria e terá pastilhas), também gastei bastante com vidros e esquadrias de alumínio (devido ao estilo da casa e pq fechei toda a varanda goumet com vidros e alumínio e coloquei portas balcão em todos os quartos, e vidro na fachada e tal). Ah também fizemos uma sauna toda de vidro e pastilhas, que encareceu a obra, bem enfim, nossa obra vai ficar uns 2.200 o m2,

    Mas é legal ter uma ideia, claro que em cada lugar varia muito os preços, e depende dos orçamentos e muita coisa, e o tipo de material usado na obra, é muito difícil mesmo calcular o preço que vai ficar uma obra. Acho que isso só na experiência adquirida na própria construção, e como vc disse nosso país tem inflação sim, só não ve/percebe quem não quer.

    Uma coisa é certa a gente sempre gasta mais do que planejou, principalmente pq queremos colocar as coisas mais bonitas e melhores na nossa casa, nem sempre precisa, mas a qualidade dos materiais interfere muito no valor e no resultado final.

    Abçs e vamos que vamos
    http://casaeconstrucao2014.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ops, coloquei os armários planejados e o ar condicionado na planilha, e também a área externa, mesmo assim, está um absurdo de caro o m2. Acho que sem esses ítens meu m2 vai para R$ 2050,00.

      Excluir
  12. Oi Ana acho muito boa essa ideia de fazer planilhas, eu sou péssima nisso.... Mas em compensação meu marido é ótimo, ele sempre teve planilha de tudo. Ele tem planejamento até daqui dois anos rs.....
    Beijoooo

    http://casinhadoslopes.blogspot.com.br

    ResponderExcluir
  13. OI Ana, feliz 2015!!!

    Nossas planilhas de controle de gastos são super parecidas, mesmo itens nas colunas :)
    Realmente, o controle é essencial para quem quer saber exatamente quanto está gastando na obra e até mesmo pra saber até quanto pode gastar..hahahahaha.

    Realmente, o valor do m² para a construção varia de casa para casa, cidade para cidade, região para região. E nós até agora tb gastamos acima do orçamento previsto.

    Bjs
    www.umacasanabahia.blogspot.com

    ResponderExcluir
  14. Oi Ana!
    Ótima ideia essa planilha... o segredo é colocar tudo a ponta de lápis mesmo para não ficar com a obra parada!
    Um absurdo do valor da construção civil no Brasil... graças a Deus que passamos já dessa fase! rsrs
    E eu tive uma dor a menos na cabeça de deixar toda administração na mão do meu arquiteto, ufa, se não teria enlouquecido eu acho, kkk
    Beijos!

    "Construindo Minha Casa Clean"

    ResponderExcluir
  15. Oi Ana, tudo bem!!!
    Vou começar a construir neste ano (2105), espero que dê tudo certo.
    Moro em MG, e realmente esta tudo muito caro, caríssimo...
    Acho uma boa idéia a planilha, e gostaria de saber se pode me enviar o seu modelo de planilha, para que eu possa ir organizando, e tendo uma visão de valores.
    De qualquer forma, adoro seus posts...
    suelenazevedo@hotmail.com

    Obrigada!!

    Suelen

    ResponderExcluir
  16. Oi Ana, tudo bem!!!
    Vou começar a construir neste ano (2105), espero que dê tudo certo.
    Moro em MG, e realmente esta tudo muito caro, caríssimo...
    Acho uma boa idéia a planilha, e gostaria de saber se pode me enviar o seu modelo de planilha, para que eu possa ir organizando, e tendo uma visão de valores.
    De qualquer forma, adoro seus posts...
    suelenazevedo@hotmail.com

    Obrigada!!

    Suelen

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Também gostaria de aprender como se faz essa planilha...

      Excluir
  17. Sistema gera planilha com cálculo de quantidade de materiais e mão de obra, muito bom para planejar sua obra, Lista de Produtos e Serviços com preços. Você pode configurar as definições da sua obra.

    Visit For click Here :- http://www.m2obras.com.br/

    ResponderExcluir
  18. ola, tb moro em vinhedo, tudo bem? eu vou reformar minha casa e quero as tuas indicações de empresas para compras de material e de profissionais, por favor : deboracordeiro@gmail.com. Obrigado.

    ResponderExcluir