segunda-feira, 5 de janeiro de 2015

Valor do m² construído e planilha de controle

Olá Meninas (os)


VALOR DO m² CONSTRUÍDO


Quando decidimos construir, o valor do m² construído (mão de obra + material) é com certeza o primeiro parâmetro que devemos levar em consideração, porque ele é quem vai dizer se nós podemos $ construir ou não.

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção mantém uma tabela do CUB/m², que é o Custo Unitário Básico da construção, além de ser possível encontrar tabelas semelhantes espalhadas pela internet.

Mas de fato eu nunca acreditei muito nesses valores, porque cada um fala uma coisa e esses valores por ai costumam ser muito baixos perto da realidade!!!

Então a minha base foi mesmo o valor que a minha arquiteta passou, já que ela planeja e gerencia obras de padrão semelhante ao meu.

Ela me passou o valor de R$1.600,00/m² em Abril/2013.

Já na realidade, o valor que eu gastei foi ao menos 15% superior, sendo R$1842,00/m².

NOTE: este valor NÃO contempla móveis planejados nem qualquer tipo de decoração, é apenas o valor da construção.

Nessa hora é que você pára e pensa que podem haver variações, claro, já que principalmente o acabamento diz muito sobre a sua obra e quão cara ela vai custar.

Por outro lado, posso afirmar que o acabamento que eu utilizei foi de médio a bom, padrão que eu sei que é mais ou menos o mesmo seguido pela arquiteta.

O que me leva a crer que a inflação do setor tem sido pesadíssima, afinal, a presidAnta diz que a inflação está controlada e em torno de 6% (???????).. literalmente não se constrói uma mesma casa com uma diferença de 1 ano!!!

Portanto, para as minhas amigas (os) que estão planejando começar a construir agora, coloquem pelo menos 10% em cima do meu valor para a sua construção (lembrando do padrão médio-bom)... 

...ou seja, na região de Campinas/Vinhedo, em 2015, não se constrói com menos de R$1800-R$2000 por m².


PLANILHA DE CONTROLE DE GASTOS


E pra quem precisa se organizar por ai porque também vai gerenciar a obra (e mesmo pra quem não vai gerenciar, serve de controle pessoal), abaixo um exemplo de parte da minha planilha de controle de gastos!




Vejam que eu tabulei com:

- Item
- Data
- Valor
- Loja
- Meio de pagamento

Claro que você pode adaptar ou criar uma planilha de acordo com o que funciona melhor pra você, mas esta deu super certo pra mim.

Tudo que já estava PAGO ia pra cor Verde, o que estava pendente pagamento cor Amarela.




Para acompanhar sempre o valor do m², na ultima linha da planilha eu deixei a seguinte formulinha.

EXEMPLO





Beijos

21 comentários:

  1. É minha amiga...construir já não é fácil e agora com esta inflação descontrolada, estamos indo a bancarrota.
    Vc falou bem: a presidanta deste nosso país, vive no mundo do faz de conta...
    Nós aqui, já tínhamos programado um custo de R$2000,00 o m² e agora se bobear vai aumentar!
    Ainda bem q a sua construção já está pronta...pelo menos vc já tem moradia. A decoração faz com mais calma e dentro das possibilidades $
    Bjos

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  2. Ola Ana !
    Estou vendo isto que você disse mesmo, pensei que ia gastar um valor e estar indo o dobro
    A gente nunca que gasta só o que planeja infelizmente, quem for construir tem que entrar nisto consciente.

    Beijinhos

    http://vanubiaefabiostz-nossacasa.blogspot.com.br/

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  3. É Ana uma planilha de gastos e imprescindível pra quem vai construir ou está construindo ,organização e fundamental.
    Eu já tenho uma,a construção civil está muito aquecida,o que eleva muito os preços,principalmente aqui na região sudeste.
    Bjs

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  4. Oi Ana nossa não está fácil mesmo, tudo muito caro tenho esse valor de 1.600.00 por metro de início porém acho que não vai dar mesmo. Tenho uma planilha dessas também é muito importante para controlar os custos.
    Bjs
    http://casanoondas.blogspot.com.br/

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  5. Nossa! São desanimadores esses valores... Mas pelo que tenho visto nos blog's, parece que os custos em São Paulo são ligeiramente mais altos do que de Minas, sobretudo no que tange à mão de obra. Ficarei muito frustrada se não conseguir concluir minha obra com 1.600 o m². O único consolo é que se não der pra terminar vai faltar pouco.

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  6. Ana como eu digo e como você mesma disse, o que encarece muito a obra no final é o acabamento. Sobre as planinhas, eu sou fã. Sempre tive muitas planilhas para tudo. É assim que eu me controlo e dá para ver para onde o dinheiro está indo. Falam que aqui em Teresópolis-RJ por ser serra é mais barato construir do que no Rio, mas eu tenho lá minhas dúvidas
    Abraços querida!
    Lilia

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  7. Oi, Ana..
    Realmente construir não é mole! É dinheiro que escoa, literalmente.
    Eu fiz planilhas manuscritas - num caderno, separando por etapas, - e uma no bom e velho excel.
    Mas, ti juro, ao passo que consigo visualizar onde vai cada centavo, dá uma certa angústia ao perceber que o dinheiro está paralelamente sumindo da conta...e, estamos pagando tudo a vista, pra chegar no final, sem dívidas! #Deus ajude!
    Mas, fazê o que, né, já que a gente entrou nessa, tem que seguir em frente e terminar...
    Beijos, lindona!

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  8. Oi, Ana, muito bom o post.
    Estamos calculando R$1.500,00 o m2 tomara que consigamos chegar neste valor. Bom foi o valor que nossa engenheira nôs passou...mas pode mudar para mais ou até para menos dependendo do acabamento.
    Do jeito que as coisas vão...tá parecendo meio impossível, mas como nossa casa é térrea e vamos economizar no acabamento, como ao invés de porcelanato será piso cerâmico na casa toda, acreditamos que vamos conseguir chegar no custo planejado... estamos utilizando uma planilha e tem ajudado bastante na organização e planejamento.
    Bjus
    http://construindominhacasameular.blogspot.com.br/

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  9. Oi Ana....Feliz ano no ano novo pra você!!! :D
    Sobre os preços...é realmente ASSUSTADOR estes valores heim?!!
    Não é fácil a coisa...e literalmente falando: é preciso ter coragem para encarar o mundo das construção!
    Não consigo ser tão organizada assim não..rsrsrs mas também tento manter tudo anotadinho..pra no final de tudo fazer esta 'pequena' continha...(ai que medo!!)
    Adorei a presid'ANTA' ...Hahahaha...
    Super beijo,
    Fe!!
    http://contruindo-minha-casa-dos-sonhos.blogspot.com.br/

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  10. Ana, boa tarde,
    Genial a sua idéia de informar o custo médio por M2, há muito estava procurando saber o valor justamente por quem esta construindo, em breve iniciarei minha obra e tomarei como base suas informações.

    Parabéns pela iniciativa.
    Wladimir

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  11. Oi, Ana,

    Ótima sua iniciativa de postar como fez sua planilha, e os cálculos, é muito útil pra quem vai começar a construir ter uma ideia de como serão os gastos, claro que nesse país, as coisas estão subindo absurdamente.

    Eu também faço minha planilha, e ainda não terminamos a obra, ainda faltam os caríssimos acabamentos, mas agora já consigo ter uma base mais específica de quanto vai ficar minha construção. Ela está ficando mais cara que a sua, mas tivemos alguns erros estratégicos, e gastamos mais com a piscina (que é de alvenaria e terá pastilhas), também gastei bastante com vidros e esquadrias de alumínio (devido ao estilo da casa e pq fechei toda a varanda goumet com vidros e alumínio e coloquei portas balcão em todos os quartos, e vidro na fachada e tal). Ah também fizemos uma sauna toda de vidro e pastilhas, que encareceu a obra, bem enfim, nossa obra vai ficar uns 2.200 o m2,

    Mas é legal ter uma ideia, claro que em cada lugar varia muito os preços, e depende dos orçamentos e muita coisa, e o tipo de material usado na obra, é muito difícil mesmo calcular o preço que vai ficar uma obra. Acho que isso só na experiência adquirida na própria construção, e como vc disse nosso país tem inflação sim, só não ve/percebe quem não quer.

    Uma coisa é certa a gente sempre gasta mais do que planejou, principalmente pq queremos colocar as coisas mais bonitas e melhores na nossa casa, nem sempre precisa, mas a qualidade dos materiais interfere muito no valor e no resultado final.

    Abçs e vamos que vamos
    http://casaeconstrucao2014.blogspot.com.br/

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    1. Ops, coloquei os armários planejados e o ar condicionado na planilha, e também a área externa, mesmo assim, está um absurdo de caro o m2. Acho que sem esses ítens meu m2 vai para R$ 2050,00.

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  12. Oi Ana acho muito boa essa ideia de fazer planilhas, eu sou péssima nisso.... Mas em compensação meu marido é ótimo, ele sempre teve planilha de tudo. Ele tem planejamento até daqui dois anos rs.....
    Beijoooo

    http://casinhadoslopes.blogspot.com.br

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  13. OI Ana, feliz 2015!!!

    Nossas planilhas de controle de gastos são super parecidas, mesmo itens nas colunas :)
    Realmente, o controle é essencial para quem quer saber exatamente quanto está gastando na obra e até mesmo pra saber até quanto pode gastar..hahahahaha.

    Realmente, o valor do m² para a construção varia de casa para casa, cidade para cidade, região para região. E nós até agora tb gastamos acima do orçamento previsto.

    Bjs
    www.umacasanabahia.blogspot.com

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  14. Oi Ana!
    Ótima ideia essa planilha... o segredo é colocar tudo a ponta de lápis mesmo para não ficar com a obra parada!
    Um absurdo do valor da construção civil no Brasil... graças a Deus que passamos já dessa fase! rsrs
    E eu tive uma dor a menos na cabeça de deixar toda administração na mão do meu arquiteto, ufa, se não teria enlouquecido eu acho, kkk
    Beijos!

    "Construindo Minha Casa Clean"

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  15. Oi Ana, tudo bem!!!
    Vou começar a construir neste ano (2105), espero que dê tudo certo.
    Moro em MG, e realmente esta tudo muito caro, caríssimo...
    Acho uma boa idéia a planilha, e gostaria de saber se pode me enviar o seu modelo de planilha, para que eu possa ir organizando, e tendo uma visão de valores.
    De qualquer forma, adoro seus posts...
    suelenazevedo@hotmail.com

    Obrigada!!

    Suelen

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  16. Oi Ana, tudo bem!!!
    Vou começar a construir neste ano (2105), espero que dê tudo certo.
    Moro em MG, e realmente esta tudo muito caro, caríssimo...
    Acho uma boa idéia a planilha, e gostaria de saber se pode me enviar o seu modelo de planilha, para que eu possa ir organizando, e tendo uma visão de valores.
    De qualquer forma, adoro seus posts...
    suelenazevedo@hotmail.com

    Obrigada!!

    Suelen

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    Respostas
    1. Também gostaria de aprender como se faz essa planilha...

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  17. Sistema gera planilha com cálculo de quantidade de materiais e mão de obra, muito bom para planejar sua obra, Lista de Produtos e Serviços com preços. Você pode configurar as definições da sua obra.

    Visit For click Here :- http://www.m2obras.com.br/

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  18. ola, tb moro em vinhedo, tudo bem? eu vou reformar minha casa e quero as tuas indicações de empresas para compras de material e de profissionais, por favor : deboracordeiro@gmail.com. Obrigado.

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  19. oi manda esta planilha para mim (rs)

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